Paris : peut-on encore espérer une baisse de prix en 2025 ?

Depuis deux ans, les prix de l’immobilier à Paris baissent régulièrement. Cette tendance a redonné un peu d’espoir à ceux qui pensaient que devenir propriétaire dans la capitale était devenu impossible. Mais en ce début 2025, la situation évolue. La baisse des prix semble ralentir. Pire (ou mieux, selon le point de vue) : les prix pourraient commencer à remonter. Alors, faut-il encore attendre une nouvelle baisse, ou est-ce le bon moment pour acheter ?

☯️ Paris, une ville à deux vitesses

Même après deux ans de crise, Paris reste une ville très chère. Les écarts de prix sont frappants. D’un arrondissement à l’autre, le marché n’évolue pas au même rythme. Tandis que certains secteurs restent presque intouchables, d’autres deviennent plus accessibles et concentrent la demande des jeunes familles et primo-accédants.

↗️ Top 5 des arrondissements les plus chers

Le 6^e arrondissement reste au sommet avec un prix de 13 444 €/m², ce qui est presque 40 % de plus que le prix médian parisien. Il est suivi par le 7^e, le 4^e, et le 5^e. Des arrondissements du centre historique qui conservent leur attractivité, notamment auprès des acheteurs étrangers ou très aisés.

↘️ Top 5 des arrondissements parisiens les moins chers

Ces quartiers, plus populaires, concentrent une bonne partie de la demande issue des jeunes actifs. C’est souvent là que les acheteurs espèrent encore quelques opportunités intéressantes.

Les prix se stabilisent après deux ans de recul

Le prix immobilier à Paris est tombé à 9 450 €/m². C’est un niveau que la capitale n’avait plus connu depuis 2018. Cette baisse est due à un marché très ralenti : moins d’acheteurs, moins de ventes, donc des prix qui s’ajustent.

👉 Pendant longtemps, beaucoup de ménages ne pouvaient tout simplement plus acheter, à cause de crédits trop chers et de prix trop élevés. Mais depuis la fin 2024, le marché montre des signes de reprise.

Le retour des acheteurs, favorisé par des crédits plus accessibles

Le regain d’activité du marché s’explique d’abord par les conditions de crédit. Les taux d’intérêt, qui avaient fortement grimpé pendant deux ans, avaient enfin commencé à baisser. Cela a permis à de nombreux acheteurs de revoir leur budget à la hausse et de relancer leur projet immobilier.

🙋‍♀️ Par exemple, là où un couple perdait 20 % de pouvoir d’achat immobilier entre 2021 et 2023, il ne perd aujourd'hui « que 10 % ». Ce changement a suffi à relancer la machine dans certains secteurs, notamment les arrondissements les moins chers.

Mais depuis avril, les taux repartent à la hausse

Cette période un peu plus favorable pourrait toutefois être de courte durée. Depuis avril 2025, les taux d’intérêt sont de nouveau en train d’augmenter. C’est la première hausse depuis un an et demi, après une phase de stabilisation.

Ce changement est lié à la pression sur les emprunts d'État, ce qui pousse les banques à augmenter leurs barèmes. Concrètement, cela signifie que les crédits vont probablement coûter un peu plus cher dans les mois à venir. Et cela peut suffire à freiner à nouveau les acheteurs.

👉 De plus, l'actualité internationale, avec un président américain totalement imprévisible, prenant des décisions radicales en matière de commerce international, peut engager encore plus d'instabilité sur les marchés financiers - on l'a vu - et donc sur les crédits immobiliers.

🙅‍♂️ Acheteurs attentistes = baisse de prix à Paris ?

Quand les taux des crédits remontent, les acheteurs hésitent. Ils se demandent s’ils ne paient pas leur bien trop cher, ou s’il ne vaut pas mieux attendre encore quelques mois. Ce comportement d’attente, appelé « attentisme », peut ralentir tout le marché.

Moins d’acheteurs, c’est souvent moins de ventes, donc une pression sur les prix. On pourrait donc voir les prix retomber légèrement si la hausse des taux se confirme et si l’activité retombe. Autrement dit, une dernière baisse de prix est encore possible dans le courant de l’année, mais tout dépendra de l’évolution du crédit.