Le prêt à taux zéro (PTZ) pour l'achat d'un logement en 2026

Le prêt à taux zéro pour l’accession à la propriété (PTZ) est une aide financière qui facilite l'accession à la propriété des ménages à revenus modestes et moyens. Ce crédit gratuit, le bénéficiaire ne paie pas d'intérêts sur les sommes octroyées, permet l'acquisition d'un logement neuf ou d'un logement ancien (sous conditions de travaux). Il a été souvent réaménagé depuis sa création en 1995 mais il a toujours été conservé par les gouvernements successifs. Le PTZ reste valable en 2026, dans des conditions inchangées par rapport à 2025.

Les atouts du prêt à taux zéro

Il s'adresse à l'essentiel des ménages (les plafonds de ressources pour l'obtenir sont élevés). Le montant représente jusqu'à 50 % du prix du logement. Les emprunteurs bénéficient d’un différé de remboursement : en payant tout ou partie de leur PTZ après le crédit principal, ils gagnent du pouvoir d'achat immobilier. Autre atout : le PTZ est constitutif d'apport personnel.

PTZ : qui peut en profiter en 2026 ?

Le PTZ est réservé aux particuliers (personnes physiques). Les personnes morales (une société civile immobilière par exemple) ne peuvent pas y prétendre. Autre condition : vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années précédant votre demande de prêt. Ce qui signifie qu'à quelques exceptions près (invalidité grave, catastrophe naturelle ou technologique ayant conduit à rendre inhabitable de manière définitive la résidence principale précédente), cette aide s'adresse à ceux qui achètent pour la première fois, les « primo-accédants ».

🏠 La résidence principale, c'est quoi ?

C'est le logement que vous occupez au moins huit mois par an et qui constitue le centre de vos intérêts personnels, professionnels et familiaux. Le logement doit être effectivement occupé à titre de résidence principale dans le délai maximum d'un an suivant soit la déclaration d'achèvement des travaux, soit l'acquisition du logement si celle-ci est postérieure.

Quelles sont les conditions pour avoir droit au PTZ ?

Les ménages aux revenus modestes et intermédiaires (les classes moyennes) peuvent obtenir un PTZ. Pour en bénéficier, vous devez en effet respecter des plafonds de ressources (jusqu'à environ 4 500 € par mois pour un célibataire et jusqu'à environ 7 000 € de revenu mensuel pour un couple avec deux enfants en zone A). En fait, seuls les plus aisés sont exclus du PTZ. En conséquence, vous pouvez le plus souvent prétendre à ce crédit gratuit dès lors qu'il s'agit d'acheter ou de faire construire votre résidence principale en accession à la première propriété.

Quel plafond de ressources pour être éligible au PTZ ?

Les plafonds de revenus à respecter pour obtenir un PTZ concernent les revenus fiscaux de référence de l'année N - 2, autrement dit ceux de 2024 figurant sur l'avis d'imposition reçu en 2025 pour une demande faite en 2026. Votre revenu fiscal de référence figure dans votre avis d'imposition. Rappelons que le montant de PTZ que vous obtiendrez dépend du nombre de personnes composant le ménage et de la zone géographique dans laquelle se situe le projet immobilier.

Plafonds applicables en 2026

Nombre d'occupants	Zones Abis et A*	Zone B1*	Zone B2*	Zone C*
1	49 000 €	34 500 €	31 500 €	28 500 €
2	73 500 €	51 750 €	47 250 €	42 750 €
3	88 200 €	62 100 €	56 700 €	51 300 €
4	102 900 €	72 450 €	66 150 €	59 850 €
5	117 600 €	82 800 €	75 600 €	68 400 €
6	132 300 €	93 150 €	85 050 €	76 950 €
7	147 000 €	103 500 €	94 500 €	85 500 €
8 et+	161 700 €	113 850 €	103 950 €	94 050 €

Neuf : quels logements financer avec le PTZ ?

Le prêt à taux 0 % finance aussi bien un appartement qu'une maison

Dans le neuf, le PTZ concerne aussi bien :

• L' habitat collectif : un appartement vendu sur plans ou l'achat d'un appartement neuf terminé mais jamais habité ;
• La maison individuelle : la construction d'une maison neuve.

💡Le PTZ peut aussi financer la transformation de bureaux en logements, l'acquisition d'un logement en vue de sa première occupation après la réalisation de travaux concourant à la production ou à la livraison d'un immeuble neuf (réhabilitation lourde).

Un prêt à taux 0 % pour les primo-accédants dans toute la France

Le PTZ peut financer un logement neuf sur l'ensemble du territoire, peu importe la zone géographique (zones tendues ou détendues).

Un prêt à taux 0 % pour le « BRS » (bail réel solidaire)

Le prêt à taux 0 % est également octroyé à ceux qui acquièrent en première propriété les droits réels immobiliers de leur résidence principale dans le cadre d'un bail réel solidaire. Cette formule repose sur une dissociation du prix du terrain de celui de la construction. L'acheteur paie le logement et verse un loyer modique pour le terrain, ce qui permet de baisser les prix, facilitant ainsi l'accession à la propriété des ménages modestes.

PTZ dans l'ancien : comment ça marche ?

Le Prêt à taux 0 % pour l'ancien finance l'achat d'un logement existant, sous la condition de réaliser d'importants travaux de rénovation. Ces derniers doivent représenter 25 % du coût total de l'opération. Quelques exemples :

• si le prix du logement est de 80 000 €, il faudra réaliser pour au moins 26 667 € de travaux ;
• si le prix du logement est de 120 000 €, il faudra réaliser pour au moins 40 000 € de travaux ;
• si le prix du logement est de 300 000 €, il faudra réaliser pour au moins 100 000 € de travaux.

Pour être éligible, le logement doit aussi se situer dans les zones B2 et C, c’est-à-dire les zones urbaines moins denses de province et les zones rurales.

🔨 Quels travaux de rénovation ?

Il s'agit d'améliorer considérablement le logement. Sont donc concernés tous les travaux d'amélioration ayant pour objet la création de surfaces habitables nouvelles ou de surfaces annexes, la modernisation, l'assainissement ou l'aménagement des surfaces habitables ou des surfaces annexes ainsi que les travaux destinés à réaliser des économies d'énergie (énergie pour le chauffage).

Les travaux d'amélioration doivent permettre d'atteindre un niveau de performance énergétique et d'émissions de gaz à effet de serre minimal symbolisé par, a minima, l'étiquette « D » du diagnostic de performance énergétique (DPE) ; en pratique cela exclut donc les étiquettes énergie E, F et G.

Comment justifier les travaux ?

Pour justifier des travaux d'amélioration, vous fournissez à la banque une attestation sur l'honneur conforme à un modèle ainsi que l'ensemble des devis permettant de justifier du montant prévisionnel de ces travaux. Cette attestation vous oblige à effectuer les travaux dans un délai de trois ans à compter de l'offre de prêt. Après leur achèvement, vous devez prouver que les travaux réalisés respectent effectivement les conditions du PTZ au moyen de l'ensemble des factures correspondantes.

Quel est le montant maximum du PTZ en 2026 ?

Le montant du PTZ, qui peut atteindre 180 000 € dans le neuf et 132 000 € dans l'ancien, varie en fonction du nombre de personnes composant le ménage et de l'adresse du projet immobilier. Le calcul tient également compte d'un prix plafond de l'opération.

Le ménage bénéficiaire

Le statut marital n'a aucune incidence. Les mariés, pacsés, concubins ou célibataires peuvent en profiter. Seul le nombre de personnes appelées à vivre dans le logement est pris en compte. Aux yeux de la réglementation, un enfant à naître est considéré comme faisant déjà partie du ménage, ce qui permet aux particuliers qui se trouvent dans cette situation d'emprunter davantage.

📍 L'adresse et le logement

Le montant du prêt dépend de la situation du bien immobilier, mais aussi de son caractère neuf ou ancien. En 2026, le PTZ peut financer un logements neuf partout en France. En revanche, dans l'ancien, le prêt à taux zéro n'est possible que dans les zones « détendues » (zones B2 et C).

Quotité maximum en 2026

La quotité du PTZ varie de 10 à 50 % du prix selon qu'il s'agit d'un appartement ou d'une maison et en fonction du montant des ressources et du coefficient familial, pour favoriser les familles nombreuses et les ménages modestes.

Type d'achat	Zones A bis, A & B1	Zone B2 &C
Appartement neuf*	jusqu'à 50 % du prix	jusqu'à 50 % du prix
Maison neuve*	jusqu'à 30 % du prix	jusqu'à 30 % du prix
Logement ancien	⛔	jusqu'à 50 % du prix

Le prix du projet

Le montant du PTZ est donc égal à une quotité (un pourcentage) du coût total réel de l'opération (prix d'achat ou coût de la construction et, le cas échéant, de l'acquisition du terrain) retenu dans la limite d'un plafond. Attention : le neuvième du coût total de l'opération ne doit pas dépasser le plafond de ressources. En effet, si le coût total divisé par neuf dépasse le revenu fiscal de référence, vous ne pouvez pas prétendre au prêt à taux zéro. Ce ratio permet de mettre en évidence une augmentation substantielle des moyens de l'emprunteur entre l'année N-2 et celle de la demande de prêt qui ne justifie pas le recours au PTZ :

• Un couple sans enfant dont les ressources sont de 70 000 € peut bénéficier du prêt à taux 0 % pour un logement neuf de 450 000 € en zone A. En effet, 450 000 / 9 = 50 000 €, soit moins que le plafond de ressources de 73 500 €.
• En revanche, en achetant un logement neuf de 700 000 €, ils ne peuvent y prétendre (700 000/9 = 77 777, ce qui est supérieur au montant plafond de 73 500 €) et ce, même si leurs revenus de l'année N-2 (70 000 €) sont inférieurs au plafond.

Plafonds du prix d'achat prix en compte en 2026 selon la zone géographique et le nombre d'occupants

Occupants	Abis & A	B1	B2	C
1	150 000 €	135 000 €	110 000 €	100 000 €
2	225 000 €	202 500 €	165 000 €	150 000 €
3	270 000 €	243 000 €	198 000 €	180 000 €
4	315 000 €	283 500 €	231 000 €	210 000 €
5 et+	360 000 €	324 000 €	264 000 €	240 000 €

🙋‍♀️ Exemples de calcul du PTZ en 2026 :

• En zone A, un couple achète un appartement neuf de 250 000 €. Le PTZ est calculé sur un plafond de prix de 225 000 €. Il peut donc atteindre 112 500 € (50 % de 225 000 €).
• En zone C, une famille de trois personnes achète une villa à rénover de 190 000 € travaux inclus. Son PTZ peut atteindre 90 000 € (50 % de 180 000 €).

Vous pouvez calculer le montant de votre prêt à taux 0 % ainsi que ses modalités de remboursement en utilisant le simulateur de l'Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil).

Montants maximums du PTZ en 2026 selon la zone géographique et le nombre d'occupants

Occupants	Abis et A	B1	B2	C
1	75 000 €	67 500 €	55 000 €	50 000 €
2	112 500 €	101 250 €	82 500 €	75 000 €
3	135 000 €	121 500 €	99 000 €	90 000 €
4	157 500 €	141 750 €	115 500 €	105 000 €
5 et+	180 000 €	162 000 €	132 000 €	120 000 €

Le PTZ doit toujours être complété par un prêt bancaire classique

L'attribution d'un PTZ ne peut pas dépasser le montant du ou des autres crédits, d'une durée au moins égale à deux ans, concourant au financement de la même opération. Le PTZ doit donc toujours être complété par un prêt bancaire classique. Il peut s'associer avec un prêt Pas (prêt d'accession social), un prêt conventionné (PC), un prêt social de location-accession (PSLA), un prêt Action logement (l'ex 1 % logement) ou un PEL (prêt épargne logement). Le prêt à taux zéro peut également se cumuler avec une aide locale à l'accession ; pour connaître les aides locales dont vous pouvez éventuellement disposer, vous pouvez consulter votre ADIL (agence départementale d'information sur le logement) dont vous dépendez (liste sur anil.org).

Comment rembourser le PTZ ?

La durée et les modalités de remboursement d'un prêt à taux 0 % varient en fonction des revenus de l'emprunteur, de la situation géographique du logement et du nombre de personnes destinées à l'occuper. Dans le neuf comme dans l'ancien, le remboursement s'effectue toujours en deux périodes.

Payable en deux fois

Pendant la première phase dite de différé, vous ne remboursez pas le PTZ. Cette période est de deux, huit ou dix ans selon les ressources de l'emprunteur. Attention : vous payez quand même le crédit qui accompagne le PTZ. Au terme du différé, vous commencez à rembourser le PTZ. Vous payez chaque mois une échéance, comme pour un emprunt classique, pendant douze, treize ou quinze ans. Avantage du différé : pendant cette période, vous allégez vos remboursements pour faire face à vos autres prêts. 

Le remboursement tient compte de votre situation familiale. Vous pouvez connaître les conditions exactes de remboursement de votre prêt à taux 0 % pour un logement neuf ou ancien en utilisant le simulateur mis en place par l'Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL).

💡 Exemples de remboursement du PTZ en 2026

1️⃣ Un couple sans enfant achète en 2026 un appartement sur plans à Granville.

Éléments	Détails
Acheteurs	Couple sans enfant
Localisation	Granville (Manche, zone B1)
Prix d'achat	200 000 €
Revenu fiscal de référence 2023	20 000 €
Montant du PTZ	100 000 €
Période de différé	10 ans
Remboursement après différé	556 €/mois pendant 15 ans

2️⃣ Un couple avec trois enfants achète en 2026 une maison ancienne à Cosne-Cours-sur-Loire :

Éléments	Détails
Acheteurs	Couple avec trois enfants
Localisation	Cosne-Cours-sur-Loire (Nièvre, Zone C)
Prix d'achat	200 000 €
Montant des travaux	80 000 €
Coût total de l'opération	280 000 €
Revenu fiscal de référence 2023	30 000 €
Montant du PTZ	120 000 € (calculé sur 240 000 € × 50 %)
Période de différé	10 ans (aucun remboursement durant cette période)
Remboursement après différé	667 €/mois pendant 15 ans

Où trouver un PTZ en 2026 ?

Le PTZ est proposé par la quasi-totalité des établissements financiers, ce qui permet de profiter d'un large choix. Comme pour tout autre prêt immobilier, la banque peut assortir l'octroi du prêt d'une garantie de remboursement (hypothèque par exemple) et peut exiger la souscription d'une assurance décès invalidité. Aucun frais de dossier, frais d'expertise, intérêts ou intérêts intercalaires ne peuvent être perçus sur le PTZ. Enfin, il ne peut être accordé qu'un seul prêt à taux zéro pour un même achat et pour un même ménage.

📃 Quelles pièces fournir ?

La banque va vous demander certains justificatifs. Il s'agit de vos pièces d'identité, de l'avis d'imposition de l'année N – 2 (2024 pour une demande déposée en 2026), d'une attestation sur l'honneur par laquelle vous déclarez acheter pour la première fois (vous devez être primo-accédant). Vous êtes locataire ? Vous fournissez le contrat de location portant sur les deux années précédant la demande, les deux dernières quittances de loyer et une par semestre de location sur les quatre derniers semestres.

Vous êtes hébergé par vos parents ? Vous joignez une attestation par laquelle ils garantissent que vous viviez bien chez eux pendant les deux dernières années précédant la demande. Vous fournissez les documents relatifs à votre projet immobilier (avant-contrat si vous achetez à un promoteur, devis pour les opérations dans l'ancien avec travaux, etc.).

L'administration du dossier

Ensuite, la banque vérifie l'exactitude des renseignements que vous lui avez donnés. Elle intègre les données dans ses ordinateurs et vous dit si vous avez effectivement droit au PTZ, quel montant vous obtiendrez et comment vous rembourserez. La banque se charge du montage financier. Le plus souvent, elle adapte les mensualités pour que vos remboursements soient constants pendant toute la durée du prêt (technique du lissage, qui tient compte du différé de remboursement). Mieux vaut consulter votre banque bien en amont du projet pour savoir si vous avez droit au PTZ et pour lui fournir un dossier complet le moment venu.

👉 Bénéficier du PTZ : les 7 points clés

1. Vous devez acheter votre résidence principale pour la première fois.
2. Vous devez respecter des plafonds de revenus.
3. Dans le neuf, le PTZ peut financer un logement neuf partout en France, maison ou appartement. Il représente jusqu'à 50 % du prix du projet.
4. Dans l'ancien, le PTZ ne finance qu'un logement avec travaux situé en zone « détendue » (zones B2 et C).
5. Le montant de votre PTZ dépend du nombre de personnes composant votre ménage et de l'adresse du projet, le tout étant calculé en fonction d'un prix plafond de l'opération.
6. Vous bénéficiez le plus souvent d'un différé de remboursement. Selon vos ressources, vous remboursez donc votre PTZ après le crédit classique qui l'accompagne.
7. Considéré comme un apport personnel, le PTZ est distribué par la plupart des banques. Il doit toujours être complété par un autre emprunt.