Location appartement Bordeaux
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Louer appartement Bordeaux
Avec une croissance de 200.000 habitants sur 9 ans (entre 1999 et 2008), des quartiers au patrimoine mondial de l'humanité par l'Unesco, des projets d'urbanisme en cascade, la ville de Bordeaux mérite bien son surnom de "perle d'Aquitaine".
Les quartiers de Bordeaux
Pour louer un logement à Bordeaux, il faut tabler sur un loyer de 15€ du m², en moyenne.
Bordeaux maritime
Quartier ayant connu une longue mutation urbaine, ce quartier est celui où la présence de la mer est la plus forte. Bassins à flot, base sous-marine, échoppes et entrepôts font la particularité et le charme de ce quartier. Le tramway, présent aux Aubiers depuis 2008 se verra bientôt prolongé vers Le Lac.
Grand Parc - Paul Doumer
Pourvu de 2 lignes de tramway, d'un Grand parc de 8 hectares, des quais de La Garonne, ce quartier jouit d'un fort succès. Ouvert et en développement, on y créé bureaux et logements, comme dans la Zac Ravezies.
Centre historique
Ayant bénéficié de plans de rénovation successifs, le centre historique de Bordeaux présente tous les traits d'une grande métropole. 3 lignes de tramway, des quais aménagés, des places rénovées : le centre ancien est un secteur de premier plan.
Victor Hugo - St Augustin
A l'ouest de Bordeaux, entre Victor-Hugo et Saint Augustin, on trouve un quartier commerçant et très vivant, où sont installés de nombreuses échoppes et des immeubles art déco. S'y trouve notamment le Centre Hospitalier Universitaire.
Coté rénovation urbaine et grands projets, c'est avec une ambition véritable que la municipalité regarde la cité :
Une nouvelle gare : du fait des prolongements de lignes de TGV à partir de 2016 (ce train desservira Bilbao et Toulouse), la gare Saint Jean doit être modifiée en profondeur. Nommé "Bordeaux Euratlantique", ce projet ne se limite pas à une gare ferrovière redessinée, il s'agit de créer une véritable ville dans la ville. A l'horizon 2030, il faudra compter jusqu'à 2.5 millions de m² construits, mêlant logements, bureaux, commerces et équipements publics. Élevé par l'état au rang "d'opération d'intérêt national", ce projet témoigne de la vocation bordelaise de devenir une métrople de premier plan au niveau européen. Mais ce n'est pas tout, côté transport : on prévoit le prolongement du réseau de tramway, le renforcement de la présence des TER, et le nouveau pont Jean Jacques Bosc.
Autre projet : "Ginko". A l'est du lac de Bordeaux, proche du quartier des Aubiers, Bordeaux accueillera sur les Berges du Lac son premier éco-quartier. Vers la fin de l'année 2013, la ligne C du tramway desservira ce quartier. Profitant des berges du Lac, et doté d'une charte énergétique très ambitieuse, ce projet devrait s'affirmer par une qualité paysagère et environnementale exceptionnelles. Fin des travaux prévue pour 2017.
Le centre historique fait quant à lui l'objet d'un programme de rénovation. Objectif : améliorer l'habitat, soutenir l'activité commerciale et créer de nouveaux espaces publics plus adaptés, avec bien entendu comme double principe la préservation du patrimoine et le respect des règles du développement durable.
Sur l'îlot sud ouest, qui abritait anciennement les imprimeries du journal Sud Ouest, plusieurs milliers de m² sont disponibles. A ce jour, sont déjà prévus 17.000 m² de bureaux et 69 logements.
Situé entre les quartiers Chartrons et Bacalan, le Bassins à flot se renouvelle. Des commerces, des immeubles d'habitation et des infrastructures sortent de terre, tout en préservant et valorisant le patrimoine industrialo-portuaire et notamment les bassins et deck.
Face aux Bassins à flot, il y a le secteur Braffa, qui a vocation à se reconnecter au coeur de l'agglomération, via sa future desserte et une politique visant à renforcer le tissu urbain, l'activité économique et la qualité de l'habitat.
Quartier Bastide : fort de la dynamique lancée par la zac Coeur de Bastide, ce quatier fait l'objet de plusieurs opérations de réaménagement. Au point que, de quartier populaire et industriel, il se renouvelle à vue d'oeil et sa physionomie le rattache au centre-ville dorénavant.
État du marché locatif à Bordeaux en 2023
Le marché immobilier bordelais reste tendu malgré un léger ralentissement après plusieurs années de hausse continue. Les prix de location varient considérablement selon les quartiers, avec une moyenne de 14,5€/m² pour un appartement. La demande reste forte, particulièrement pour les petites surfaces et les logements proches des transports en commun.
Les étudiants représentent une part importante des locataires, avec plus de 100 000 étudiants dans la métropole. Cette population recherche principalement des studios et T1 dans les secteurs universitaires comme Victoire, Saint-Michel ou Bastide.
| Quartier | Studio/T1 | T2 | T3 | T4 et + |
|---|---|---|---|---|
| Centre historique | 17,5 | 15,8 | 14,2 | 13,5 |
| Chartrons | 16,8 | 15,2 | 13,9 | 13,2 |
| Bastide | 15,5 | 14,1 | 13,2 | 12,4 |
| Saint-Michel | 16,2 | 14,5 | 13,4 | 12,6 |
| Caudéran | 14,8 | 13,5 | 12,7 | 11,9 |