Immobilier : que signifie le prix net vendeur ?

Le « net vendeur », c'est le montant réel que vous recevrez lors de la vente définitive de votre bien immobilier. Il correspond à la somme estimée ou négociée lors de la mise en vente. C’est ce montant précis qui arrivera sur votre compte bancaire le jour J.

Le net vendeur quand vous vendez de Particulier à Particulier

Quand on vend en direct, c'est-à-dire de Particulier à particulier, il n'y a pas de calcul savant pour savoir ce que vous allez toucher au final.

😀 Le prix net vendeur = le prix de vente total

Cela signifie que le prix que vous demandez pour votre bien correspond au montant que vous allez percevoir. Il n’y a pas de commission d’agence à inclure. L’acheteur paie uniquement ce que vous avez fixé. Il paie en plus les frais de notaire qui s'ajoutent et sont calculés sur cette base.

Le net vendeur quand vous vendez via une agence immobilière

Quand on vend via un intermédiaire, il faut défalquer la commission d'agence. Le prix net vendeur n'est jamais le prix affiché en vitrine ou sur le site d'agence.

🙁 Le prix net vendeur = le prix de vente - la commission d'agence

Les agences ont l'obligation d'afficher leurs tarifs de manière visible dans les annonces en agence et sur leur site internet. Le mandat doit mentionner le montant TTC dû pour le bien confié à l'agence. Depuis la loi Alur, une annonce immobilière publiée par une agence doit faire apparaître :

• le prix de vente du bien, commission d'agence comprise (FAI, soit frais d'agence inclus) ;
• le prix de vente net vendeur ;
• le montant de la commission en TTC ;
• la personne (vendeur ou acheteur) qui est redevable de la commission.

Commission acquéreur ou vendeur : quelle influence sur le net vendeur ?

Aucune pour le vendeur, que la commission soit à la charge du vendeur ou à la charge de l'acquéreur, cela n'aura aucun impact à la fin. Il recevra son net vendeur sans aucune autre conséquence.

👉 Au final, que les honoraires soient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, c’est toujours l’acheteur qui paie la commission d’agence. En pratique, le vendeur perçoit moins sur la vente, car ces frais réduisent le montant net reçu pour son bien.

Pourquoi la commission à sa charge est-elle avantageuse pour l’acquéreur ?

C'est très simple ! Si dans les deux cas, l'acquéreur paie le même prix, il paiera plus de frais dits de « notaire » si la commission est indiquée à la charge du vendeur.

Comparaison des frais de notaire selon la répartition des honoraires d’agence